Независимая оценка недвижимости. Оценка квартир, домов, коттеджей, коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде и области. Оценка стоимости квартиры

Сайты по недвижимости

Оценка недвижимости

Профессиональная оценка рыночной стоимости объектов недвижимости.

Независимая оценка недвижимости.Независимая оценка недвижимости
Адрес, телефон.


Ключевые моменты оценки недвижимости.

Без этой процедуры нельзя обойтись не только при покупке и продаже квартир, но и при любых действиях, касающихся прав собственности на недвижимое имущество, будь то страхование объектов, получение ипотечных кредитов, или вступление наследников в свои права.
В жизни человека, даже далёкого от области имущественного законодательства, может возникнуть много ситуаций, когда он будет должен обратиться к услугам специалиста по оценке недвижимого имущества.

Если в качестве эксперта выбран оценщик, имеющий соответствующие сертификаты, подтверждающие его  квалификацию, то он выполнит только одну процедуру, -  независимую экспертизу объекта недвижимости. Результатом его деятельности будет официальный документ – отчёт об оценке. Этот документ регламентирован законом «Об оценочной  деятельности в РФ». Имея его на руках, владелец недвижимости может при необходимости уверенно обращаться в любую официальную инстанцию. Выполнение работы по оценке недвижимости можно заказать в оценочной компании, имеющих в штате опытных экспертов, которые в состоянии предоставить клиенту услуги, гарантирующие соблюдение всех норм закона и тонкостей самой процедуры.

Виды стоимости объектов недвижимости.

Что же понимается под оценкой недвижимости, и когда она необходима? Собственно оценка подразумевает определение стоимости какого-либо объекта. Самый распространённый вид стоимости – рыночная. С ней чаще всего имеет дело человек, собирающийся купить или продать квартиру. Для  налогообложения определяется кадастровая стоимость, для  целей аренды – инвестиционная. Существует ещё и ликвидационная стоимость объекта, определение которой бывает  нужно в некоторых вынужденных обстоятельствах, диктующих  продавцу сжатые сроки продажи. Актуальной бывает и восстановительная стоимость будущего объекта, которую оценщик определяет по аналогии с уже существующим сооружением. На первый взгляд, эти нюансы сложны для понимания. Но общее представление о правилах и способах  оценки стоимости недвижимого имущества в состоянии получить любой его владелец. Эти знания насущно необходимы, когда ему предстоит какая-либо операция на рынке недвижимости.

Оцениваемые объекты недвижимости.

Не только квартира или дом может нуждаться в определении их стоимости. Если речь идёт о частном доме, коттедже, загородной усадьбе, то стоимость земельного участка не менее актуальна, чем цена строения. Здесь важен размер участка, его состояние –  голая ли это земля или ухоженный, плодоносящий сад. А  возможно, что на участке находится недостроенный дом, или продажа земли обусловлена планами застройки, прокладкой  дорог и промышленных коммуникаций. В частном владении могут находиться и более капитальные сооружения, например, крупные  офисные и складские комплексы. Их оценка очень сложна и ответственна. Для неё могут иметь значение, например, коммуникации, проложенные к зданию, также вполне возможно,  что потребуется глубокий анализ наиболее оптимального и экономически перспективного использования здания.

Методы оценки недвижимости.

Затратный, сравнительный и доходный – это три метода, которые могут применяться для определения стоимости объекта  недвижимости. Их тонкости – удел профессионалов, поскольку  сами методы сложны и в изложении выглядят несколько абстрактно.

Затратный метод предполагает определение стоимости работ на создание объекта, аналогичного оцениваемому. Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости. Мощность или производительность оцениваемого объекта.

Сравнительный метод основан на сравнении объекта с другим, максимально соответствующим ему по всем параметрам. Этот метод часто применяется в ходе оценки квартир и домов. Он  хорошо подходит для оценки земельных участков.

Доходный метод подразумевает определение выгоды, которую можно будет получить от владения недвижимостью. Этот метод более всего годится для оценки объектов коммерческой  недвижимости, например, складов и офисов, предназначенных для сдачи в аренду. Обычно целесообразность применения конкретного метода определяется самим оценщиком на основе  анализа характеристик объекта недвижимости, с целью проведения максимально точного расчёта его стоимости.

Особенности оценки стоимости квартиры.

Оценка стоимости квартиры может быть произведена для банка, суда, страховой компании, для оценки ущерба или продажи и во  многих других случаях. Эксперт учитывает многие факторы, среди которых:

  • титул недвижимости: обоснованность права собственника, гарантирующая успех предполагаемой сделки;
  • местонахождение квартиры: особенности инфраструктуры и экологии района;
  • параметры жилого помещения: год постройки, площадь, планировка, этаж, общая этажность и тип дома;
  • техническое состояние квартиры: отделка помещений, дата  последнего ремонта, наличие и состояние внешних и внутренних коммуникаций.

Эти факторы достаточно универсальны и в том или ином объёме имеют влияние на цену практически всех объектов. Оценке может быть подвергнута не только квартира в целом, но и комната в  коммунальной квартире, принадлежащая собственнику. Здесь должны быть учтены и его права на часть помещений общего  пользования – ванной комнаты, прихожей, туалета. Проводятся и оценки долей, принадлежащих отдельным собственникам в общих квартирах. Они особенно важны при наследовании  недвижимости.

Особенности оценки частного дома.

При оценке частных домов и коттеджей важным обстоятельством является транспортная инфраструктура, включающая наличие хороших дорог, ведущих к местоположению дома, подъездных путей к нему. Повышает цену объекта и наличие природного водоёма неподалёку, наличие охраны или пропускного пункта в  коттеджном посёлке. Загородные дома очень индивидуальны, и при их оценке большое значение имеют опыт и квалификация  оценщика.

Владельцу следует учесть, что функциональные качества дома более важны для оценки, чем эстетические, в которые он часто делает ощутимые вложения. Архитектурные или ландшафтные изыски не смогут заменить водоснабжения и канализации в загородном доме. Обычно при определении стоимости дома оценивается и участок земли, который также является собственностью владельца строения. Дом и участок могут быть оценены как вместе, так и раздельно.

Независимая оценка земельных участков

Оценка стоимости земельного участка.

Земля считается приоритетной сферой капиталовложений, её цена зависит от возможности получения дохода при эксплуатации участка. При этом должно быть принято во внимание возможное изменение первоначального целевого использования участка. Это изменение обычно предполагает более рациональное использование земли, по сравнению с  прежним, и может существенно повлиять на оценку. При проведении оценки земельного участка может определяться его рыночная стоимость и стоимость его аренды.

Документы собственника недвижимости, необходимые для оценки земельного участка, дома.

Решившись на сделку с недвижимостью, её владелец должен иметь в распоряжении документы, которые подтверждают его личность и право на собственность. Это паспорт владельца и  свидетельство государственного образца, выданное на квартиру Федеральной регистрационной службой. Нужно иметь и  документы из БТИ – выписку из технического паспорта,  поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану.

Чтобы оценить дом, кроме право подтверждающих документов и справки БТИ, нужны сведения об эксплуатационных расходах,  данные о внутри-домовых коммуникациях и некоторые другие  сведения, о необходимости предоставления которых предупредит оценщик. Нельзя не сообщить и об имеющихся у дома обременении, то есть о долгах или залогах, налоговых обложениях, ограничениях по использованию. Сведения об обременении важны при оценке любой недвижимости.

При оценке загородного дома важны и документы на участок. Это подтверждение права собственности, кадастровый план участка, документы, свидетельствующие о разрешённом использовании участка и его целевом назначении, наличии коммуникаций. Владелец участка должен сделать копии геодезического плана или карты, позволяющие точно определить местоположение и границы участка.

Все нюансы заказчик оценки может уточнить в оценочной компании, подготовиться к процедуре, а затем заключить договор на услугу. Специалист приедет на объект, осмотрит и  сфотографирует его. В течение двух-трёх дней он будет работать, а затем предоставит заказчику отчёт по утверждённому законом образцу. Этот отчёт может быть использован только для тех  целей, которые указаны в договоре. Например, оценка,  проведённая для купли-продажи недвижимости, не может  использоваться для оформления ипотечного кредита. В  остальном квалифицированная оценка стоимости недвижимого имущества позволит его владельцу уверенно и оперативно провести намеченную сделку или другое необходимое мероприятие.

Удобно и выгодно заказать весь комплекс необходимых услуг связанных с процессом покупки, продажи недвижимости, включая оценку объекта, оформление сделки, - обратившись к услугам квалифицированных специалистов рынка недвижимости.


Услуги по оценке недвижимости.

Независимая оценка недвижимости.
Адреса, телефоны.
Стоимость услуг по оценке недвижимости.


Как определить стоимость квартиры?
Как увеличить стоимость квартиры?

 

ГВТ

Организации

Коттеджные поселки

Землеустройство Кадастр

Контакты